您可以先向房主发律师函，明确其不过户的法律责任。若房主仍不过户，可向法院起诉，依据《合同法》等要求其履行过户并承担违约责任，赔偿损失。不及时处理可能导致您权益受损，影响房产权利确定。
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常见的处理方式包括发律师函警告及直接起诉房主。建议先发律师函，明确法律责任，促使房主主动过户；若无效，则通过法律途径起诉，依据相关法律法规强制要求房主履行义务，并索赔损失。选择时需根据房主反应及实际情况决定。
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处理方式如下：1.首先，发送律师函，明确告知房主其不过户的法律后果。2.若房主无视律师函，则准备起诉材料，包括合同、损失证据等。3.向法院提起诉讼，要求房主继续履行合同，过户并赔偿因违约造成的损失，法律依据为《合同法》及相关法律法规。