租户不付房租不搬走，可先发催告通知。若租户在合理期限内仍不搬出且不付租金，可依据《民法典》向法院起诉，要求其搬离并支付租金。不及时处理，可能导致租金损失扩大，房屋难以收回。
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对租户不付房租不搬的情况，常见处理方式是先发送催租催告函，再考虑法律途径。《民法典》支持出租人维护权益，若协商无果，应准备证据起诉至法院，依据相关法律规定进行维权。选择处理方式时，需考虑租户历史表现及实际情况，决定是先友好协商还是直接采取法律手段。
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租户不付租不搬处理如下：1. 初步措施：发送书面催告函，要求限时支付租金并搬离。2. 若催告无效，收集证据，如租赁合同、支付记录等。3. 向法院提起诉讼，依据《民法典》及《民事诉讼法》提交起诉状及证据，请求判决租户搬离并支付欠款。4. 胜诉后，申请强制执行，确保房屋顺利收回及租金得到追偿。