房屋未竣工验收前，物业费应由开发商承担。依据《物业管理条例》，未经验收合格的房屋不得交付使用，因此无权向业主收取物业费。若强行收费，可能面临法律纠纷及行政处罚，影响企业信誉。
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未竣工验收物业费由开发商承担。具体操作：1. 与开发商沟通，明确房屋未验收，物业费应由其承担；2. 若开发商拒绝，收集证据，如购房合同、验收报告等；3. 向物业管理部门或法律机构咨询，准备诉讼材料；4. 必要时提起诉讼，维护自身合法权益。
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房屋未竣工验收物业费问题，常见处理方式是协商或诉讼。建议先与开发商协商，明确责任归属；协商无果时，可通过法律途径解决，确保权益不受损害。